ライオンズマンション函館湯の川第２

北海道函館市湯川町3丁目9-23 | 築34年 | 116戸

推定相場

ライオンズマンション函館湯の川第２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201820192022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の15.2万/㎡から2025年は15.8万/㎡へ、7年間で4.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・8件）で、平均979万円です。3LDKが最も高く平均1,568万円、2DKは平均618万円です。

1LDK

7件

809万

2DK

3件

618万

2LDK

8件

979万

3LDK

3件

1,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	809万	604万	915万
2DK	3件	618万	600万	655万
2LDK	8件	979万	830万	1,159万
3LDK	3件	1,568万	1,380万	1,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.4万円で、4-7階（15.2万円）と比べて1.2万円（+7.9%）高くなっています。

4-7階

15.2万/㎡

6件

8階以上

16.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道函館市湯川町3丁目9-23
築年月	1992年8月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	116戸
専有面積	32.61m² ～ 105.33m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業前田建設工業
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

熱帯植物園前バス停駅

北松江線

徒歩2分

🚉

湯の川駅

函館市電２系統 / 函館市電５系統

徒歩11分

学区情報

小学校

函館市立湯川小学校

中学校

函館市立戸倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション函館湯の川第２	1992	116戸	16.1万	600万
ロジェ湯川	1986	39戸	10.6万	880万
タックドゥ	2006	38戸	17.0万	1,100万
ロジェ湯川２	1987	45戸	12.9万	980万
ロジェ恵比寿	1988	-	8.0万	800万
ロイヤルシャトー湯の川	1990	52戸	24.5万	1,980万
ライオンズマンション函館湯の川	1991	110戸	18.1万	1,150万
タオコート湯の川	1990	70戸	11.3万	1,250万
ルフェール函館湯の川	1991	50戸	16.8万	930万
シャルム湯の川	1982	70戸	6.9万	430万
ベレッツァ函館湯川	2014	40戸	22.1万	1,650万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	22.2万	18.8万
1LDK	15.9万	16.5万	-	14.8万	17.3万	14.8万
2DK	-	-	-	-	19.7万	16.1万
2LDK	14.8万	12.0万	15.0万	-	16.9万	13.2万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	1,850万	17.57万/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	730万	14.83万/㎡
2025年6月	7〜9階	2DK	35㎡〜	600万	16.08万/㎡
2025年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	420万	12.89万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	830万	13.19万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.02万/㎡
2025年12月	7〜9階	2DK	35㎡〜	600万	16.08万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.2万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	950万	19.3万/㎡
2024年6月	7〜9階	3DK	65㎡〜	1,080万	15.67万/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	750万	15.24万/㎡
2024年1月	4〜6階	2DK	30㎡〜	680万	19.74万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	990万	16.85万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	680万	14.84万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	850万	13.51万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	980万	16.54万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	880万	14.98万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	785万	15.95万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	785万	17.13万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	800万	11.99万/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	785万	15.95万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	970万	14.54万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,000万	14.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額51,000円。2DKなら月額51,000円が相場です。

ワンルーム

51,500円

48,000〜55,000円

2DK

51,000円

47,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	7〜9階	2DK	55㎡〜	55,000円	932円/㎡
2021年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,481円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	55,000円	1,698円/㎡
2020年4月	1〜3階	2DK	35㎡〜	47,000円	1,259円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。