ロジェ湯川２
北海道函館市湯川町3丁目13-12 | 築39年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、11年間で44.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・20件）で、平均852万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,023万円、１ＬＤＫは平均404万円です。
３ＬＤＫ
852万
20件
４ＬＤＫ
1,023万
15件
２ＬＤＫ
865万
7件
５ＬＤＫ
813万
6件
２ＤＫ
533万
2件
１ＬＤＫ
404万
3件
2LDK
760万
2件
3LDK
770万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 852万 | 496万 | 1,267万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 1,023万 | 589万 | 1,805万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 865万 | 622万 | 1,103万 |
| ５ＬＤＫ | 6件 | 813万 | 269万 | 963万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 533万 | 220万 | 846万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 404万 | 348万 | 477万 |
| 2LDK | 2件 | 760万 | 760万 | 760万 |
| 3LDK | 3件 | 770万 | 633万 | 980万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市湯川町3丁目13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 58.09m² ～ 174.89m² |
| 分譲会社 | 橋本建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
湯の川駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立湯川小学校
中学校
函館市立戸倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ湯川２ | 1987 | 45戸 | 12.9万 | 980万 |
| ライオンズマンション函館湯の川 | 1991 | 110戸 | 18.1万 | 1,150万 |
| ロジェ恵比寿 | 1988 | - | 8.0万 | 800万 |
| タオコート湯の川 | 1990 | 70戸 | 11.3万 | 1,250万 |
| ベレッツァ函館湯川 | 2014 | 40戸 | 22.1万 | 1,650万 |
| 朝日プラザ湯川 | 1989 | - | - | - |
| シャトーム湯川 | 1989 | 47戸 | 9.8万 | 980万 |
| ライオンズマンション函館湯の川第２ | 1992 | 116戸 | 16.1万 | 600万 |
| タックドゥ | 2006 | 38戸 | 17.0万 | 1,100万 |
| ロジェ湯川 | 1986 | 39戸 | 10.6万 | 880万 |
| ニューシャトーム湯川 | 1994 | 72戸 | 20.4万 | 1,398万 |
函館市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,474円 | 1,939 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,157円 | 3,976 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 902円 | 596 |
| 2LDK | 5.0万円 | 930円 | 2,542 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 929円 | 663 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.0万 | - | 9.9万 | 12.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。