湯倉団地２号棟
北海道函館市日吉町1丁目6-3 | 築47年 | 72戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2017202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の4万/㎡から2026年は4.3万/㎡へ、9年間で5.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では51.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・10件）で、平均273万円です。２ＬＤＫが最も高く平均279万円、2LDKは平均273万円です。
３ＬＤＫ
273万
8件
２ＬＤＫ
279万
3件
2LDK
273万
10件
3LDK
277万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 273万 | 168万 | 380万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 279万 | 236万 | 341万 |
| 2LDK | 10件 | 273万 | 250万 | 380万 |
| 3LDK | 3件 | 277万 | 183万 | 341万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は4.4万円で、1-3階（4.3万円）と比べて0.1万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
4.3万/㎡
4-7階
7件
4.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市日吉町1丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 58.74m² ～ 70.91m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
湯の川温泉駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立日吉が丘小学校
中学校
函館市立湯川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湯倉団地２号棟 | 1979 | 72戸 | 4.3万 | 250万 |
| シャトーム湯川 | 1989 | 47戸 | 9.8万 | 980万 |
| 朝日プラザ湯川 | 1989 | - | - | - |
| ベレッツァ函館湯川 | 2014 | 40戸 | 22.1万 | 1,650万 |
| 湯川ビル | 1982 | 20戸 | 7.8万 | 500万 |
| タオコート湯の川 | 1990 | 70戸 | 11.3万 | 1,250万 |
| ロジェ恵比寿 | 1988 | - | 8.0万 | 800万 |
| ライオンズマンション函館湯の川 | 1991 | 110戸 | 18.1万 | 1,150万 |
| ロジェ湯川２ | 1987 | 45戸 | 12.9万 | 980万 |
| タックドゥ | 2006 | 38戸 | 17.0万 | 1,100万 |
| ニューシャトーム湯川 | 1994 | 72戸 | 20.4万 | 1,398万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 70.91㎡ | 5.4万円 | 2LDK | - | - |
函館市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,474円 | 1,939 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,157円 | 3,976 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 902円 | 596 |
| 2LDK | 5.0万円 | 930円 | 2,542 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 929円 | 663 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 4.6万 | 4.3万 |
| 3LDK | 4.0万 | 2.8万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.26万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.26万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 260万 | 4.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 270万 | 4.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.77万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 290万 | 4.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200万 | 2.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270万 | 3.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。