西桜町のマンション相場
広島県福山市西桜町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.4万円に対し、築45年は7.8万円。築年による価格差は最大213%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
24.4万/㎡
築15年
5件
23.9万/㎡
築20年
5件
23.0万/㎡
築25年
2件
17.1万/㎡
築30年
2件
22.7万/㎡
築45年
2件
7.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は1,799円。
３ＬＤＫ
13件
1,589円
１ＬＤＫ
2件
549円
２ＬＤＫ
2件
1,552円
４ＬＤＫ
2件
1,799円
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲3.5%
平均価格
1,432
取引実績
23件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201220152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.5万円から2025年は㎡20.6万円へ、16年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,515
13件
１ＬＤＫ
540
2件
２ＬＤＫ
1,450
2件
４ＬＤＫ
1,800
2件
２ＤＫ
350
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2024年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第1四半期
630円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
15.8
2023年第4四半期
450円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
9.0
2023年第2四半期
350円
50㎡〜
・２ＤＫ
7.0
2022年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2021年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西桜町のマンション一覧（5棟）
若月マンション
築52年
| 9階建
| 43戸
1,100万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買25件
サーパス西桜町
築26年
| 9階建
| 57戸
1,580万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買22件
フローレンス西桜町グランドアーク
築19年
| 15階建
| 42戸
3,080万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴェルパーク西桜町
築28年
| 9階建
| 23戸
1,849万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買9件
西桜町パークホームズ
築34年
| 9階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市のマンションマップ
福山市内のエリアランキング
西桜町は福山市内39地区中26位（上位33%）。
単価20.7。
1つ上の春日町とは7%の差。
中価格帯（14〜26位）