神村町の一戸建て相場
広島県福山市神村町 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,016。軽量鉄骨造（1,463）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
65件
2,016
軽量鉄骨造
4件
1,463
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,213
100〜120㎡
38件
2,423
120〜150㎡
11件
1,840
150㎡以上
8件
2,166
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,195
4〜6m
23件
1,766
6〜8m
35件
2,260
8m以上
5件
3,136
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲22.2%
平均価格
1,959
取引実績
80件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,633
3件
６ＤＫ
270
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2024年第4四半期
900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2024年第4四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2024年第3四半期
270円
195㎡〜
・６ＤＫ
1.4
2024年第3四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2024年第2四半期
1,500円
445㎡〜
・３ＬＤＫ
3.4
2024年第2四半期
1,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2024年第2四半期
1,600円
440㎡〜
3.6
2024年第2四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2024年第1四半期
360円
165㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
神村町は福山市内103地区中62位（上位40%）。
単価10.0。
1つ上の駅家町とは3%の差。
中価格帯（36〜70位）
62
神村町 ◀
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10.0
神村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市神村町字石井谷３２５９番外 | 3.4/㎡ | +0.3% | 住宅 | 松永 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）