明神町の一戸建て相場
広島県福山市明神町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,039。木造（3,646）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
8,039
ＲＣ
3件
6,118
木造
9件
3,646
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,385
6〜8m
6件
5,565
8m以上
17件
5,655
平均㎡単価
9.5
平均価格
5,211
取引実績
27件
平均面積
579㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
7万
'08'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
14
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
1100㎡〜
6.8
2022年第2四半期
3,100円
320㎡〜
9.7
2021年第2四半期
2,800円
360㎡〜
7.8
2020年第4四半期
5,700円
1100㎡〜
5.2
2019年第3四半期
5,000円
670㎡〜
7.5
2017年第4四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2017年第1四半期
3,800円
500㎡〜
7.6
2016年第3四半期
9,200円
690㎡〜
13.3
2016年第2四半期
8,800円
730㎡〜
12.1
2016年第2四半期
10,000円
730㎡〜
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
明神町は福山市内103地区中69位（上位33%）。
単価9.5。
1つ上の南松永町とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
69
明神町 ◀
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9.5