山手町の一戸建て相場
広島県福山市山手町 | 130件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,579。木造（1,615）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,579
軽量鉄骨造
5件
1,985
木造
108件
1,615
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
546
80〜100㎡
35件
1,445
100〜120㎡
38件
2,095
120〜150㎡
16件
1,789
150㎡以上
24件
2,339
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,891
4〜6m
65件
1,404
6〜8m
45件
2,572
8m以上
7件
1,818
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼10.7%
平均価格
1,803
取引実績
130件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
7件
３ＬＤＫ
1,250
3件
５ＤＫ
455
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＤＫ
380
1件
４ＤＫ＋Ｓ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
450円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
2.8
2025年第2四半期
1,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第2四半期
1,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
380円
110㎡〜
・３ＤＫ
3.5
2025年第2四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2025年第2四半期
3,700円
190㎡〜
19.5
2025年第1四半期
2,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2025年第1四半期
380円
135㎡〜
・５ＤＫ
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
山手町は福山市内103地区中64位（上位38%）。
単価9.7。
1つ上の高西町とは2%の差。
中価格帯（36〜70位）
64
山手町 ◀
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9.7
山手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市山手町４丁目４５３番３ | 4.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 福山 3600m |
| 福山市山手町２丁目３７番２ | 4.0/㎡ | - | 倉庫 | 福山 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）