南本庄の一戸建て相場
広島県福山市南本庄 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,794。木造（1,826）との差は601%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,794
軽量鉄骨造
5件
4,499
鉄骨造
5件
2,347
木造
30件
1,826
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
927
80〜100㎡
7件
1,777
100〜120㎡
8件
2,883
120〜150㎡
5件
2,527
150㎡以上
16件
4,483
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,331
4〜6m
10件
2,526
6〜8m
16件
2,644
8m以上
14件
4,139
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼20.9%
平均価格
3,047
取引実績
44件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
14
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,800円
800㎡〜
8.5
2024年第4四半期
700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2024年第4四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2024年第2四半期
200円
135㎡〜
1.5
2024年第1四半期
5,500円
360㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2024年第1四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2022年第4四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2022年第3四半期
4,100円
180㎡〜
22.8
2021年第4四半期
5,200円
130㎡〜
40.0
2021年第2四半期
3,800円
540㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
南本庄は福山市内103地区中58位（上位44%）。
単価10.8。
1つ上の千代田町とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
58
南本庄 ◀
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10.8