今津町の一戸建て相場
広島県福山市今津町 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,459。木造（1,774）との差は377%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,459
軽量鉄骨造
7件
4,126
鉄骨造
5件
2,730
木造
49件
1,774
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,609
100〜120㎡
25件
2,268
120〜150㎡
12件
2,105
150㎡以上
19件
3,311
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大255%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
875
4〜6m
31件
2,355
6〜8m
23件
3,108
8m以上
10件
1,574
平均㎡単価
10.9
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,189
取引実績
81件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
8万
14万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
19
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
４ＬＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
５Ｋ
200
1件
７ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.2
2025年第3四半期
760円
300㎡〜
2.5
2025年第2四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
1,200円
155㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2025年第2四半期
11,000円
1100㎡〜
10.0
2025年第1四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2024年第4四半期
2,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第4四半期
2,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第3四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2024年第2四半期
2,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
今津町は福山市内103地区中56位（上位46%）。
単価10.9。
1つ上の御幸町とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
56
今津町 ◀
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10.9
今津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市今津町２丁目２５番 | 7.4/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗 | 松永 300m |
| 福山市今津町３丁目１３９番１０ | 5.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 松永 580m |
| 福山市今津町６丁目６２７番９ | 4.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 松永 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）