阿品の土地相場
広島県廿日市市阿品 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が115,227円高くなります。
4〜6m
19件
29万/坪
6〜8m
42件
38万/坪
8m以上
11件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
28件
39万/坪
長方形
12件
38万/坪
ほぼ整形
11件
36万/坪
ほぼ正方形
5件
35万/坪
ほぼ台形
7件
32万/坪
袋地等
3件
31万/坪
不整形
6件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
南東
13件
44万/坪
北
5件
41万/坪
北西
17件
36万/坪
南西
14件
36万/坪
西
5件
35万/坪
東
8件
33万/坪
北東
7件
26万/坪
南
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
2,255
取引実績
72件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+18.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,000円
121坪〜（400㎡〜）
57.9/坪
2025年第1四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
2024年第4四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2023年第3四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2023年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2023年第1四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2022年第3四半期
8,500円
484坪〜（1600㎡〜）
17.6/坪
2022年第1四半期
1,200円
212坪〜（700㎡〜）
5.7/坪
2022年第1四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2022年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の土地マップ
廿日市市内のエリアランキング
阿品は廿日市市内49地区中16位（上位67%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の宮内とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
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阿品 ◀
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28.1/坪
阿品周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 廿日市市阿品３丁目２７２１番 | 9.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 阿品 600m |
| 廿日市市阿品台２丁目３０４２番４ | 8.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 阿品 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）