南観音町の一戸建て相場
広島県広島市西区南観音町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,243。木造（4,235）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
7,243
木造
14件
4,235
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,629
100〜120㎡
10件
4,629
150㎡以上
12件
9,476
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,891
6〜8m
7件
8,096
8m以上
8件
8,449
平均㎡単価
31.2
前年比 ▲69.2%
平均価格
5,898
取引実績
27件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
42万
40万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築16-20年
45
築21-25年
47
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2024年第4四半期
5,200円
220㎡〜
23.6
2023年第4四半期
8,600円
280㎡〜
30.7
2022年第4四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2021年第4四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
2020年第4四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
2020年第2四半期
3,900円
90㎡〜
43.3
2019年第2四半期
17,000円
560㎡〜
30.4
2019年第1四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の一戸建てマップ
広島市西区内のエリアランキング
南観音町は広島市西区内51地区中18位（上位65%）。
単価31.2。
1つ上の大宮とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）