出汐のマンション相場
広島県広島市南区出汐 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.9万円に対し、築20年は44.6万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
53.9万/㎡
築10年
11件
57.5万/㎡
築15年
7件
50.2万/㎡
築20年
6件
44.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は4,058円。
３ＬＤＫ
20件
3,824円
４ＬＤＫ
7件
4,058円
平均㎡単価
42.2
前年比 ▲14.3%
平均価格
3,207
取引実績
30件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201020122015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡35.0万円から2025年は㎡48.5万円へ、15年間で+38.5%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
46
築16-20年
40
築21-25年
45
築26-30年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,320
20件
４ＬＤＫ
2,743
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第2四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第1四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.2
2025年第1四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第1四半期
4,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4
2025年第1四半期
3,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
出汐のマンション一覧（8棟）
ライオンズ比治山ブライトオアシス
築16年
| 15階建
| 56戸
4,380万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス医大南
築31年
| 10階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション比治山南
築26年
| 10階建
| 45戸
2,780万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレス医大前
築24年
| 7階建
| 33戸
2,380万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買16件
パークホームズ段原医大通り
築22年
| 15階建
| 56戸
4,280万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買10件
フローレンス出汐公園
築27年
| 11階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買7件
パークヒルズ大学病院南
築26年
| 11階建
| 29戸
2,580万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買3件
アクシオ医大前
築24年
売買0件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
出汐は広島市南区内31地区中8位（上位74%）。
単価42.2。
1つ上の段原南とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
出汐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区出汐１丁目１０９番７ | 29.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 広島 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）