南町の土地相場
群馬県前橋市南町 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
群馬県前橋市南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.2万円（成約69件、前年比+24.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,471円高くなります。
4〜6m
6件
18万/坪
6〜8m
34件
18万/坪
8m以上
28件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ整形
4件
23万/坪
長方形
15件
21万/坪
ほぼ正方形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
28件
20万/坪
正方形
3件
18万/坪
ほぼ台形
7件
17万/坪
不整形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
17件
21万/坪
南
14件
21万/坪
東
15件
20万/坪
北
20件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
23.2万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▲24.7%
平均価格
2,122万円
取引実績
69件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪19万円へ、18年間で+22.8%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2025年第3四半期
4,300万円
154坪〜（510㎡〜）
27.9万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
166坪〜（550㎡〜）
22.2万/坪
2024年第4四半期
170万円
59坪〜（195㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
124坪〜（410㎡〜）
22.6万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2024年第1四半期
800万円
36坪〜（120㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
720万円
41坪〜（135㎡〜）
17.6万/坪
2023年第4四半期
190万円
15坪〜（50㎡〜）
12.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
南町は前橋市内74地区中2位（上位97%）。
坪単価23.2万/坪。
1つ上の天川原町とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
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23.2万/坪
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市南町３丁目３６番３外 | 11.8万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 前橋 100m |
| 前橋市南町４丁目２１番３外 | 8.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 前橋 650m |
| 前橋市南町３丁目５９番９外 | 8.3万/㎡ | +0.1% | 住宅,事務所 | 前橋 700m |
| 前橋市南町２丁目２８番８外 | 8.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 前橋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）