二之宮町の土地相場
群馬県前橋市二之宮町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市二之宮町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,620円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
31件
4万/坪
6〜8m
8件
5万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて54%の差があります。
台形
3件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
長方形
9件
4万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
不整形
13件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
西
13件
5万/坪
南
12件
4万/坪
東
14件
4万/坪
北
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
平均価格
744万円
取引実績
49件
平均面積
173坪
573㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪6万円へ、16年間で10.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500万円
236坪〜（780㎡〜）
6.4万/坪
2022年第4四半期
770万円
148坪〜（490㎡〜）
5.2万/坪
2021年第3四半期
710万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3万/坪
2021年第2四半期
950万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.8万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8万/坪
2020年第4四半期
900万円
103坪〜（340㎡〜）
8.8万/坪
2020年第2四半期
100万円
106坪〜（350㎡〜）
0.9万/坪
2020年第1四半期
600万円
169坪〜（560㎡〜）
3.5万/坪
2019年第3四半期
430万円
121坪〜（400㎡〜）
3.6万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
236坪〜（780㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
二之宮町は前橋市内74地区中69位（上位7%）。
坪単価5.0万/坪。
1つ上の堀越町とは9%の差。
お手頃帯（51〜74位）
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二之宮町 ◀
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5.0万/坪