下大島町の土地相場
群馬県前橋市下大島町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市下大島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大226%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,056円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
20件
8万/坪
6〜8m
11件
12万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて124%の差があります。
ほぼ整形
4件
12万/坪
長方形
10件
11万/坪
ほぼ長方形
14件
10万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
不整形
13件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
12万/坪
南西
17件
8万/坪
北東
10件
7万/坪
北西
5件
6万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,013万円
取引実績
49件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪11万円へ、16年間で35.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
275坪〜（910㎡〜）
9.8万/坪
2023年第1四半期
770万円
67坪〜（220㎡〜）
11.6万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8万/坪
2022年第3四半期
420万円
70坪〜（230㎡〜）
6.0万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
218坪〜（720㎡〜）
5.1万/坪
2022年第1四半期
220万円
64坪〜（210㎡〜）
3.5万/坪
2022年第1四半期
760万円
79坪〜（260㎡〜）
9.7万/坪
2019年第4四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2019年第2四半期
480万円
109坪〜（360㎡〜）
4.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
下大島町は前橋市内74地区中53位（上位28%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の北代田町とは2%の差。
お手頃帯（51〜74位）
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下大島町 ◀
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10.2万/坪