西福野町の土地相場
岐阜県関市西福野町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県関市西福野町の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西福野町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
289,178円/坪
推定総額
1,735万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,338円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.2/㎡
平均価格
934
取引実績
16件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万17万14万11万8万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪15万円から2024年は坪10万円へ、11年間で33.0%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2023年第3四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2023年第1四半期
2,200円
185坪〜（610㎡〜）
11.9/坪
2022年第2四半期
780円
59坪〜（195㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2021年第2四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2020年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2019年第1四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2018年第2四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
関市内のエリアランキング
西福野町は関市内55地区中3位（上位95%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の旭ケ丘とは9%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
西福野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 関市西福野町２丁目１８番 | 4.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 関 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）