明生町の土地相場
岐阜県関市明生町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県関市明生町の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
明生町の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
237,973円/坪
推定総額
1,547万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,505円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
780
取引実績
20件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200920122014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2023年は坪7万円へ、14年間で51.0%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
320円
44坪〜（145㎡〜）
7.3/坪
2022年第2四半期
860円
79坪〜（260㎡〜）
10.9/坪
2022年第2四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2019年第3四半期
300円
215坪〜（710㎡〜）
1.4/坪
2019年第3四半期
750円
163坪〜（540㎡〜）
4.6/坪
2017年第4四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2017年第3四半期
580円
51坪〜（170㎡〜）
11.3/坪
2017年第1四半期
270円
23坪〜（75㎡〜）
11.9/坪
2016年第4四半期
920円
67坪〜（220㎡〜）
13.8/坪
2016年第2四半期
910円
67坪〜（220㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
関市内のエリアランキング
明生町は関市内55地区中10位（上位82%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の豊岡町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）