明生町の土地相場

Name: 明生町の土地相場データ（関市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岐阜県関市明生町 | 20件の成約データ他の種別: 一戸建て

岐阜県関市明生町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約20件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

明生町の土地

20件の取引データ

最新: 2023年第3四半期

推定坪単価

238,094円/坪

推定総額

1,548万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,592円高くなります。

4〜6m

13万/坪

9件

6〜8m

13万/坪

6件

8m以上

13万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて21%の差があります。

長方形

14万/坪

5件

ほぼ長方形

11万/坪

10件

道路の方位と坪単価

南西

15万/坪

7件

南東

13万/坪

3件

北東

11万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

6件

その他

1件

関市平均 - → 明生町 11.8/坪(3.6/㎡) 関市内 10位/55地区

平均坪単価

11.8/坪

3.6/㎡

平均価格

780

取引実績

20件

平均面積

75坪

247㎡

相場の動き

坪単価の推移

20万15万10万5万0万

200920122014201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪15万円から2023年は坪7万円へ、14年間で51.0%下落（年平均-3.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

6件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第3四半期 320円 44坪〜（145㎡〜） 7.3/坪

2022年第2四半期 860円 79坪〜（260㎡〜） 10.9/坪

2022年第2四半期 2,000円 151坪〜（500㎡〜） 13.2/坪

2019年第3四半期 300円 215坪〜（710㎡〜） 1.4/坪

2019年第3四半期 750円 163坪〜（540㎡〜） 4.6/坪

2017年第4四半期 880円 67坪〜（220㎡〜） 13.2/坪

2017年第3四半期 580円 51坪〜（170㎡〜） 11.3/坪

2017年第1四半期 270円 23坪〜（75㎡〜） 11.9/坪

2016年第4四半期 920円 67坪〜（220㎡〜） 13.8/坪

2016年第2四半期 910円 67坪〜（220㎡〜） 13.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（関市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年

🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	91,494	-
2016	90,156	-
2018	89,024	-72
2020	87,245	-387
2022	85,537	-156
2023	84,825	-184

所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%

関市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

関市の土地マップ

関市内のエリアランキング

明生町は関市内55地区中10位（上位82%）。坪単価11.8/坪。 1つ上の豊岡町とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 平成通

15.1/坪

+29%

2 旭ケ丘

15.0/坪

+27%

3 西福野町

13.7/坪

+17%

4 一本木町

13.7/坪

+16%

5 小瀬長池町

13.6/坪

+16%

6 北天神

13.1/坪

+12%

7 南仙房

13.0/坪

+10%

8 鋳物師屋

12.3/坪

+4%

9 豊岡町

11.8/坪

+0%

10 明生町 ◀

11.8/坪

―

11 西本郷通

11.7/坪

-1%

12 桜台

11.5/坪

-2%

13 東新町

11.5/坪

-3%

14 東本郷通

11.4/坪

-3%

15 神明町

11.4/坪

-3%

16 緑町

11.4/坪

-3%

17 栄町

11.0/坪

-6%

18 平賀町

10.7/坪

-9%

19 東山

10.5/坪

-11%

中価格帯（20〜38位）

20 津保川台

10.2/坪

-13%

38 尾太町

6.4/坪

-46%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 向山町

6.4/坪

-46%

55 板取

1.5/坪

-87%

他 15 地区

最寄り駅の相場

明生町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深5〜10m）代表5地点中5地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。