神明町の土地相場
岐阜県関市神明町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が36,606円高くなります。
6〜8m
15件
12万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて16%の差があります。
長方形
4件
13万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
14万/坪
南西
3件
13万/坪
北西
5件
12万/坪
南
3件
11万/坪
北東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
平均価格
838
取引実績
19件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万4万
2008201020132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪6万円へ、16年間で66.2%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
340円
57坪〜（190㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
1,200円
203坪〜（670㎡〜）
5.9/坪
2023年第4四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2023年第1四半期
1,100円
142坪〜（470㎡〜）
7.7/坪
2023年第1四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2021年第1四半期
440円
44坪〜（145㎡〜）
10.0/坪
2019年第3四半期
610円
56坪〜（185㎡〜）
10.9/坪
2017年第2四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2014年第4四半期
670円
57坪〜（190㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
関市内のエリアランキング
神明町は関市内55地区中15位（上位73%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の東本郷通とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
15
神明町 ◀
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11.4/坪