北天神の土地相場
岐阜県関市北天神 | 10件の成約データ
岐阜県関市北天神の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.8%。
推定相場
北天神の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
167,540円/坪
推定総額
1,340万円
容積率単価
-
80坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▼25.8%
平均価格
1,173
取引実績
10件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万16万13万10万7万
200820122014201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪12万円へ、16年間で21.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2024年第1四半期
2,200円
218坪〜（720㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2016年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2015年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2014年第4四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2012年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2008年第3四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2008年第1四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
関市内のエリアランキング
北天神は関市内55地区中6位（上位89%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の小瀬長池町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）