東本郷通の土地相場
岐阜県関市東本郷通 | 14件の成約データ
岐阜県関市東本郷通の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東本郷通の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
166,147円/坪
推定総額
997万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,732円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
平均価格
1,017
取引実績
14件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万3万
20082013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪10万円へ、15年間で24.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2021年第4四半期
810円
60坪〜（200㎡〜）
13.4/坪
2021年第1四半期
590円
54坪〜（180㎡〜）
10.8/坪
2020年第3四半期
480円
54坪〜（180㎡〜）
8.8/坪
2017年第2四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
2017年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2014年第3四半期
1,500円
188坪〜（620㎡〜）
8.0/坪
2013年第3四半期
950円
106坪〜（350㎡〜）
9.0/坪
2012年第3四半期
970円
59坪〜（195㎡〜）
16.4/坪
2012年第2四半期
920円
56坪〜（185㎡〜）
16.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
関市内のエリアランキング
東本郷通は関市内55地区中14位（上位75%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の東新町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）