東新町の土地相場
岐阜県関市東新町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,764円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
15件
10万/坪
6〜8m
17件
12万/坪
8m以上
4件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて64%の差があります。
長方形
10件
13万/坪
ほぼ長方形
16件
11万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
不整形
6件
8万/坪
ほぼ整形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
5件
12万/坪
南
12件
11万/坪
北
19件
11万/坪
東
4件
9万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
1,260
取引実績
45件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪12万円へ、17年間で44.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
920円
76坪〜（250㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2024年第2四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
2021年第3四半期
780円
56坪〜（185㎡〜）
13.9/坪
2020年第3四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2020年第3四半期
870円
57坪〜（190㎡〜）
15.1/坪
2020年第1四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2020年第1四半期
310円
154坪〜（510㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
関市内のエリアランキング
東新町は関市内55地区中13位（上位76%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の桜台とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
13
東新町 ◀
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11.5/坪