西本郷通の土地相場
岐阜県関市西本郷通 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県関市西本郷通の土地相場は坪単価4万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.1%。
推定相場
西本郷通の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
151,359円/坪
推定総額
1,665万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,203円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▼46.1%
平均価格
1,558
取引実績
32件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪6万円へ、17年間で67.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
203坪〜（670㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
410円
136坪〜（450㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
2,100円
160坪〜（530㎡〜）
13.1/坪
2023年第1四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
970円
82坪〜（270㎡〜）
11.9/坪
2021年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2021年第1四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2020年第1四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
関市内のエリアランキング
西本郷通は関市内55地区中11位（上位80%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の明生町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
西本郷通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 関市西本郷通７丁目５３番４ | 4.5/㎡ | -0.2% | 住宅,医院,その他 | 関 1400m |
| 関市西本郷通５丁目７４番 | 4.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 関 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）