西本郷通の一戸建て相場
岐阜県関市西本郷通 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,587。木造（856）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
1,587
木造
18件
856
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
698
120〜150㎡
9件
1,011
150㎡以上
8件
1,750
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
859
8m以上
10件
1,528
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲254.9%
平均価格
1,979
取引実績
28件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
15万
'08'10'12'13'15'16'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
2024年第4四半期
280円
130㎡〜
2.2
2024年第3四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2024年第2四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2024年第1四半期
910円
185㎡〜
4.9
2024年第1四半期
500円
175㎡〜
2.9
2023年第1四半期
600円
195㎡〜
3.1
2022年第3四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2022年第3四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2022年第3四半期
2,600円
600㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の一戸建てマップ
関市内のエリアランキング
西本郷通は関市内29地区中16位（上位45%）。
単価6.9。
1つ上の明生町とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
西本郷通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 関市西本郷通７丁目５３番４ | 4.5/㎡ | -0.2% | 住宅,医院,その他 | 関 1400m |
| 関市西本郷通５丁目７４番 | 4.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 関 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）