栄町の一戸建て相場
岐阜県関市栄町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,980。木造（904）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,980
鉄骨造
4件
1,186
木造
15件
904
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
736
100〜120㎡
4件
264
120〜150㎡
8件
1,250
150㎡以上
8件
2,333
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大423%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
359
4〜6m
7件
1,874
6〜8m
6件
789
8m以上
8件
1,671
平均㎡単価
6.9
平均価格
2,190
取引実績
24件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
7万
'08'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
105㎡〜
1.4
2025年第1四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2023年第4四半期
400円
165㎡〜
2.4
2023年第3四半期
1,300円
320㎡〜
4.1
2022年第1四半期
130円
90㎡〜
1.4
2021年第4四半期
7,800円
1600㎡〜
4.9
2021年第4四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2021年第1四半期
450円
560㎡〜
0.8
2020年第4四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2020年第3四半期
260円
80㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の一戸建てマップ
関市内のエリアランキング
栄町は関市内29地区中18位（上位38%）。
単価6.9。
1つ上の肥田瀬とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）