下有知の一戸建て相場
岐阜県関市下有知 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,565。木造（1,395）との差は514%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,565
軽量鉄骨造
4件
1,685
鉄骨造
14件
1,626
木造
44件
1,395
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
953
100〜120㎡
8件
1,763
120〜150㎡
30件
1,391
150㎡以上
22件
2,830
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,444
4〜6m
33件
1,416
6〜8m
28件
2,247
8m以上
6件
2,218
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲747.3%
平均価格
2,401
取引実績
74件
平均面積
429㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
1000㎡〜
3.0
2025年第4四半期
2,000円
660㎡〜
3.0
2025年第3四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2024年第2四半期
630円
780㎡〜
0.8
2023年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2023年第3四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2023年第2四半期
1,900円
1100㎡〜
1.7
2023年第1四半期
2,000円
660㎡〜
3.0
2022年第4四半期
3,900円
940㎡〜
4.1
2022年第3四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の一戸建てマップ
関市内のエリアランキング
下有知は関市内29地区中14位（上位52%）。
単価7.2。
1つ上の巾とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）