下有知の土地相場
岐阜県関市下有知 | 152件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,871円高くなります。
4m未満
12件
5万/坪
4〜6m
73件
8万/坪
6〜8m
44件
11万/坪
8m以上
18件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、台形（6万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ正方形
5件
11万/坪
長方形
21件
11万/坪
ほぼ整形
8件
9万/坪
ほぼ長方形
69件
9万/坪
袋地等
6件
8万/坪
ほぼ台形
20件
8万/坪
不整形
16件
7万/坪
台形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
6件
11万/坪
南
49件
10万/坪
北
36件
9万/坪
南東
5件
9万/坪
東
25件
8万/坪
南西
3件
7万/坪
西
18件
7万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
7件
工場
2件
店舗
2件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
987
取引実績
152件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪9万円へ、17年間で30.7%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
2025年第4四半期
6,000円
363坪〜（1200㎡〜）
16.5/坪
2025年第3四半期
2,700円
287坪〜（950㎡〜）
9.4/坪
2025年第2四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
272坪〜（900㎡〜）
5.5/坪
2025年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
810円
79坪〜（260㎡〜）
10.3/坪
2024年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2024年第2四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
関市内のエリアランキング
下有知は関市内55地区中31位（上位44%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の段下とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）
31
下有知 ◀
―
8.2/坪