下有知の土地相場
岐阜県関市下有知 | 150件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県関市下有知の土地相場は坪単価2万円（150件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.0%。
推定相場
下有知の土地
150件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
102,246円/坪
推定総額
1,022万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,355円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
950
取引実績
150件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で35.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
287坪〜（950㎡〜）
9.4/坪
2025年第2四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
272坪〜（900㎡〜）
5.5/坪
2025年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
810円
79坪〜（260㎡〜）
10.3/坪
2024年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2024年第2四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
221坪〜（730㎡〜）
5.9/坪
2023年第4四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
関市内のエリアランキング
下有知は関市内55地区中31位（上位44%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の段下とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）