巾の土地相場
岐阜県関市巾 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県関市巾の土地相場は坪単価3万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.8%。
推定相場
巾の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
167,057円/坪
推定総額
1,336万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,130円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
859
取引実績
65件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
320円
39坪〜（130㎡〜）
8.1/坪
2025年第2四半期
630円
109坪〜（360㎡〜）
5.8/坪
2025年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2025年第1四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
58円
29坪〜（95㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2024年第2四半期
2,600円
188坪〜（620㎡〜）
13.9/坪
2024年第1四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
1,900円
242坪〜（800㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
関市内のエリアランキング
巾は関市内55地区中23位（上位58%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の市平賀とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
巾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 関市巾３丁目８８番４ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 関 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）