市平賀の土地相場
岐阜県関市市平賀 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,437円高くなります。
4〜6m
9件
11万/坪
6〜8m
9件
10万/坪
8m以上
13件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ整形
3件
12万/坪
長方形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
7件
11万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
台形
3件
7万/坪
不整形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
6件
12万/坪
北西
3件
11万/坪
南
8件
9万/坪
西
5件
9万/坪
北
5件
9万/坪
南西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▼41.2%
平均価格
1,006
取引実績
34件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、17年間で38.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
178坪〜（590㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2022年第4四半期
430円
94坪〜（310㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
790円
514坪〜（1700㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
63円
64坪〜（210㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
2,400円
200坪〜（660㎡〜）
12.0/坪
2021年第2四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2021年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
1,900円
544坪〜（1800㎡〜）
3.5/坪
2019年第4四半期
95円
32坪〜（105㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
関市内のエリアランキング
市平賀は関市内55地区中22位（上位60%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の東町とは5%の差。
中価格帯（20〜38位）
22
市平賀 ◀
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9.6/坪