段下の土地相場
岐阜県関市段下 | 17件の成約データ
岐阜県関市段下の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
段下の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
104,135円/坪
推定総額
885万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,728円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて152%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
914
取引実績
17件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20142016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪4万円から2024年は坪11万円へ、10年間で+180.8%上昇（年平均+18.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
2024年第2四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2019年第3四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2019年第1四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2018年第4四半期
1,200円
239坪〜（790㎡〜）
5.0/坪
2018年第4四半期
230円
57坪〜（190㎡〜）
4.0/坪
2018年第4四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2018年第4四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2016年第4四半期
2,600円
212坪〜（700㎡〜）
12.3/坪
2016年第4四半期
860円
79坪〜（260㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
関市内のエリアランキング
段下は関市内55地区中30位（上位45%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の上白金とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）