山田の土地相場
岐阜県関市山田 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,684円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
16件
8万/坪
6〜8m
11件
9万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
13件
9万/坪
長方形
8件
9万/坪
不整形
11件
7万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
4件
10万/坪
東
15件
9万/坪
南
10件
8万/坪
北西
3件
7万/坪
西
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.8/坪
2.3/㎡
平均価格
876
取引実績
44件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪5万円へ、15年間で58.6%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
1,000円
206坪〜（680㎡〜）
4.9/坪
2022年第4四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
580円
115坪〜（380㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
530円
60坪〜（200㎡〜）
8.8/坪
2022年第2四半期
380円
47坪〜（155㎡〜）
8.1/坪
2022年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
790円
103坪〜（340㎡〜）
7.7/坪
2021年第2四半期
660円
230坪〜（760㎡〜）
2.9/坪
2020年第1四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
関市内のエリアランキング
山田は関市内55地区中33位（上位40%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の肥田瀬とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
33
山田 ◀
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7.8/坪