肥田瀬の土地相場
岐阜県関市肥田瀬 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,603円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
45件
7万/坪
6〜8m
22件
9万/坪
8m以上
13件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて59%の差があります。
長方形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
22件
8万/坪
ほぼ台形
14件
8万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
台形
4件
7万/坪
不整形
40件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
17件
8万/坪
南
23件
8万/坪
北
16件
8万/坪
南東
11件
7万/坪
南西
6件
7万/坪
西
12件
7万/坪
北西
5件
6万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
915
取引実績
94件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪8万円へ、16年間で19.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
360円
32坪〜（105㎡〜）
11.3/坪
2024年第4四半期
780円
91坪〜（300㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
280円
32坪〜（105㎡〜）
8.8/坪
2024年第3四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2024年第2四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
2023年第4四半期
790円
97坪〜（320㎡〜）
8.2/坪
2023年第3四半期
550円
275坪〜（910㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
780円
157坪〜（520㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
310円
106坪〜（350㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
関市内のエリアランキング
肥田瀬は関市内55地区中32位（上位42%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の下有知とは6%の差。
中価格帯（20〜38位）
32
肥田瀬 ◀
―
7.8/坪