南仙房の土地相場
岐阜県関市南仙房 | 18件の成約データ
岐阜県関市南仙房の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南仙房の土地
18件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
186,953円/坪
推定総額
1,309万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,770円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
894
取引実績
18件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820092010201120122020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2020年は坪11万円へ、12年間で29.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2020年第3四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2012年第4四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2012年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2012年第2四半期
920円
57坪〜（190㎡〜）
16.0/坪
2012年第1四半期
810円
73坪〜（240㎡〜）
11.2/坪
2011年第4四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2011年第3四半期
230円
97坪〜（320㎡〜）
2.4/坪
2011年第1四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2010年第3四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
関市内のエリアランキング
南仙房は関市内55地区中7位（上位87%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の北天神とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）