津保川台の土地相場
岐阜県関市津保川台 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,142円高くなります。
4〜6m
5件
9万/坪
6〜8m
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ台形
3件
14万/坪
長方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
765
取引実績
13件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082011201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪6万円へ、14年間で49.6%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
440円
70坪〜（230㎡〜）
6.3/坪
2018年第4四半期
690円
59坪〜（195㎡〜）
11.7/坪
2017年第3四半期
460円
50坪〜（165㎡〜）
9.2/坪
2016年第1四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2015年第3四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2015年第3四半期
950円
94坪〜（310㎡〜）
10.1/坪
2015年第2四半期
650円
94坪〜（310㎡〜）
6.9/坪
2012年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2012年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2012年第1四半期
730円
59坪〜（195㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,494 | - |
| 2016 | 90,156 | - |
| 2018 | 89,024 | -72 |
| 2020 | 87,245 | -387 |
| 2022 | 85,537 | -156 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
関市内のエリアランキング
津保川台は関市内55地区中20位（上位64%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の東山とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）
20
津保川台 ◀
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10.2/坪