福富の土地相場
岐阜県岐阜市福富 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市福富の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,736円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
17件
5万/坪
6〜8m
9件
6万/坪
8m以上
17件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
26件
5万/坪
長方形
12件
5万/坪
不整形
4件
4万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
5件
7万/坪
東
7件
5万/坪
南
25件
5万/坪
北
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
平均価格
712万円
取引実績
48件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+24.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
430万円
91坪〜（300㎡〜）
4.7万/坪
2024年第1四半期
370万円
50坪〜（165㎡〜）
7.4万/坪
2023年第4四半期
700万円
175坪〜（580㎡〜）
4.0万/坪
2023年第3四半期
560万円
103坪〜（340㎡〜）
5.4万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
272坪〜（900㎡〜）
4.0万/坪
2022年第4四半期
100万円
51坪〜（170㎡〜）
1.9万/坪
2022年第4四半期
630万円
188坪〜（620㎡〜）
3.4万/坪
2022年第2四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2021年第3四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
福富は岐阜市内82地区中82位（上位0%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の太郎丸とは3%の差。
お手頃帯（57〜82位）
82
福富 ◀
―
5.6万/坪
福富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市大字福富字西沖１５９９番５１ | 2.2万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 岐阜 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）