日野東の土地相場
岐阜県岐阜市日野東 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市日野東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,375円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
20件
9万/坪
6〜8m
12件
8万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
15件
8万/坪
ほぼ台形
8件
7万/坪
長方形
10件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
東
8件
10万/坪
南
14件
9万/坪
北西
4件
8万/坪
南西
4件
8万/坪
北
5件
7万/坪
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
平均価格
1,122万円
取引実績
41件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪6万円へ、17年間で49.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800万円
136坪〜（450㎡〜）
5.9万/坪
2023年第3四半期
770万円
85坪〜（280㎡〜）
9.1万/坪
2023年第2四半期
150万円
79坪〜（260㎡〜）
1.9万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3万/坪
2023年第1四半期
440万円
79坪〜（260㎡〜）
5.6万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2022年第3四半期
900万円
142坪〜（470㎡〜）
6.3万/坪
2021年第1四半期
800万円
91坪〜（300㎡〜）
8.8万/坪
2020年第4四半期
650万円
70坪〜（230㎡〜）
9.3万/坪
2020年第2四半期
510万円
73坪〜（240㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
日野東は岐阜市内82地区中71位（上位13%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の柳津町上佐波西とは1%の差。
お手頃帯（57〜82位）
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日野東 ◀
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8.9万/坪