中西郷の土地相場
岐阜県岐阜市中西郷 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市中西郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約68件、前年比+18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,852円高くなります。
4〜6m
24件
7万/坪
6〜8m
40件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
27件
8万/坪
長方形
23件
7万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
北東
3件
9万/坪
南
24件
8万/坪
東
18件
8万/坪
西
3件
7万/坪
北
15件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲18.8%
平均価格
1,062万円
取引実績
68件
平均面積
161坪
531㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で40.4%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680万円
73坪〜（240㎡〜）
9.4万/坪
2025年第2四半期
980万円
130坪〜（430㎡〜）
7.5万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6万/坪
2025年第1四半期
54万円
18坪〜（60㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
514坪〜（1700㎡〜）
8.2万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
166坪〜（550㎡〜）
7.2万/坪
2024年第2四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2024年第2四半期
900万円
121坪〜（400㎡〜）
7.4万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
191坪〜（630㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
中西郷は岐阜市内82地区中74位（上位10%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の下鵜飼とは1%の差。
お手頃帯（57〜82位）
74
中西郷 ◀
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8.0万/坪
中西郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市大字中西郷字木船８６７番１２ | 2.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 岐阜 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）