芥見の土地相場

Name: 芥見の土地相場データ（岐阜市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岐阜県岐阜市芥見 | 58件の成約データ他の種別: 一戸建て

岐阜県岐阜市芥見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約58件、前年比-26.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

芥見の土地

58件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

115,571円/坪

推定総額

809万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,976円高くなります。

4m未満

6万/坪

5件

4〜6m

9万/坪

20件

6〜8m

10万/坪

15件

8m以上

12万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて154%の差があります。

ほぼ整形

13万/坪

7件

長方形

12万/坪

8件

台形

10万/坪

10件

ほぼ長方形

10万/坪

15件

ほぼ台形

9万/坪

12件

不整形

5万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。

南東

12万/坪

12件

南

12万/坪

10件

北西

10万/坪

6件

東

9万/坪

10件

北

9万/坪

11件

西

8万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。

住宅

12件

その他

3件

店舗

2件

事務所

1件

倉庫

1件

芥見 11.1万/坪(3.3万/㎡) 岐阜市内 64位/82地区

平均坪単価

11.1万/坪

3.3万/㎡

前年比 ▼26.7%

平均価格

951万円

取引実績

58件

平均面積

94坪

311㎡

相場の動き

坪単価の推移

27万20万13万6万

200820112015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪6万円へ、17年間で60.2%下落（年平均-3.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

5件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 720万円 103坪〜（340㎡〜） 7.0万/坪

2025年第1四半期 700万円 133坪〜（440㎡〜） 5.3万/坪

2024年第3四半期 400万円 38坪〜（125㎡〜） 10.6万/坪

2024年第2四半期 980万円 67坪〜（220㎡〜） 14.7万/坪

2024年第2四半期 300万円 39坪〜（130㎡〜） 7.6万/坪

2023年第3四半期 320万円 39坪〜（130㎡〜） 8.1万/坪

2023年第2四半期 1,500万円 154坪〜（510㎡〜） 9.7万/坪

2023年第1四半期 350万円 42坪〜（140㎡〜） 8.3万/坪

2022年第4四半期 1,100万円 67坪〜（220㎡〜） 16.5万/坪

2022年第4四半期 200万円 76坪〜（250㎡〜） 2.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	413,995	-
2017	411,554	-
2019	408,804	-1,316
2021	404,304	-481
2023	400,937	-526
2024	399,127	-515

所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の土地マップ

岐阜市内のエリアランキング

芥見は岐阜市内82地区中64位（上位22%）。坪単価11.1万/坪。 1つ上の岩田西とは0%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 宇佐

25.2万/坪

+128%

28 上川手

17.0万/坪

+54%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 鷺山

17.0万/坪

+53%

56 柳津町南塚

13.3万/坪

+20%

他 26 地区

お手頃帯（57〜82位）

57 西鶉

12.7万/坪

+15%

58 東中島

11.9万/坪

+8%

59 粟野東

11.7万/坪

+5%

60 柳津町上佐波

11.6万/坪

+5%

61 六条大溝

11.5万/坪

+4%

62 西改田

11.4万/坪

+3%

63 岩田西

11.1万/坪

+0%

64 芥見 ◀

11.1万/坪

―

65 折立

10.9万/坪

-2%

66 又丸

10.2万/坪

-8%

67 岩崎

10.1万/坪

-9%

68 粟野西

9.7万/坪

-12%

69 川部

9.6万/坪

-13%

70 柳津町上佐波西

9.1万/坪

-18%

71 日野東

8.9万/坪

-19%

72 日野北

8.4万/坪

-24%

73 下鵜飼

8.1万/坪

-27%

74 中西郷

8.0万/坪

-28%

75 小野

7.8万/坪

-29%

76 日置江

7.6万/坪

-32%

77 下西郷

7.1万/坪

-36%

78 石原

7.0万/坪

-37%

79 東改田

7.0万/坪

-37%

80 古市場

6.1万/坪

-45%

81 太郎丸

5.7万/坪

-48%

82 福富

5.6万/坪

-50%

最寄り駅の相場

芥見周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市芥見４丁目２２番	4.0万/㎡	-1.0%	住宅,事務所	岐阜 11000m
岐阜市芥見長山１丁目６４番２外	3.0万/㎡	-1.3%	住宅	岐阜 11000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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