鵜沼各務原町の一戸建て相場
岐阜県各務原市鵜沼各務原町 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,932。木造（1,926）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
34件
3,932
木造
73件
1,926
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,649
80〜100㎡
3件
1,814
100〜120㎡
50件
2,151
120〜150㎡
46件
2,201
150㎡以上
12件
5,491
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
1,934
6〜8m
75件
2,881
8m以上
7件
2,122
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲0.7%
平均価格
3,568
取引実績
125件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
19万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
16
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,847
3件
４ＬＤＫ
2,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
６ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.9
2025年第4四半期
940円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8
2025年第2四半期
3,400円
465㎡〜
・６ＬＤＫ
7.3
2025年第2四半期
3,400円
460㎡〜
7.4
2025年第1四半期
4,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2025年第1四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
2025年第1四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2025年第1四半期
990円
185㎡〜
5.4
2024年第4四半期
1,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2024年第4四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼各務原町は各務原市内80地区中4位（上位95%）。
単価16.9。
1つ上の那加宮浦町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
4
鵜沼各務原町 ◀
―
16.9
最寄り駅の相場
鵜沼各務原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市鵜沼各務原町３丁目１４４番 | 6.1/㎡ | -0.3% | その他 | 名電各務原 280m |
| 各務原市鵜沼各務原町９丁目１２１番 | 5.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 苧ケ瀬 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）