平下神谷の一戸建て相場
福島県いわき市平下神谷 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,238。木造（2,024）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
3,238
木造
49件
2,024
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,854
100〜120㎡
29件
2,163
120〜150㎡
18件
2,460
150㎡以上
12件
2,579
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,345
6〜8m
37件
2,523
8m以上
14件
2,185
平均㎡単価
10.9
平均価格
2,702
取引実績
74件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,509
11件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
３ＬＤＫ
1,700
1件
５ＤＫ
980
1件
４Ｋ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2024年第2四半期
2,500円
270㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.3
2024年第2四半期
2,500円
270㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.3
2024年第2四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2024年第1四半期
2,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2024年第1四半期
2,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2024年第1四半期
4,500円
220㎡〜
20.5
2023年第4四半期
1,700円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2023年第3四半期
1,400円
190㎡〜
・４Ｋ
7.4
2023年第3四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
平下神谷はいわき市内113地区中26位（上位77%）。
単価10.9。
1つ上の平下平窪とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
26
平下神谷 ◀
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10.9
平下神谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市平下神谷字宿１２９番３ | 4.2/㎡ | - | 住宅,事務所 | 草野 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）