曽根の土地相場

Name: 曽根の土地相場データ（糸島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県糸島市曽根 | 29件の成約データ他の種別: 一戸建て

福岡県糸島市曽根の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約29件、前年比-77.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

曽根の土地

29件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

71,858円/坪

推定総額

503万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が47,513円高くなります。

4m未満

10万/坪

4件

4〜6m

10万/坪

9件

6〜8m

15万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて16%の差があります。

長方形

13万/坪

14件

ほぼ長方形

12万/坪

9件

不整形

11万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。

東

17万/坪

6件

北

13万/坪

9件

西

13万/坪

6件

南

9万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

6件

糸島市平均 - → 曽根 6.4/坪(1.9/㎡) 糸島市内 42位/57地区

平均坪単価

6.4/坪

1.9/㎡

前年比 ▼77.3%

平均価格

459

取引実績

29件

平均面積

93坪

306㎡

相場の動き

坪単価の推移

17万12万7万2万

200920122016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、16年間で73.3%下落（年平均-4.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

8件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 550円 302坪〜（1000㎡〜） 1.8/坪

2024年第2四半期 700円 51坪〜（170㎡〜） 13.6/坪

2024年第1四半期 800円 333坪〜（1100㎡〜） 2.4/坪

2023年第2四半期 920円 64坪〜（210㎡〜） 14.5/坪

2022年第3四半期 350円 64坪〜（210㎡〜） 5.5/坪

2022年第3四半期 400円 47坪〜（155㎡〜） 8.5/坪

2022年第2四半期 700円 73坪〜（240㎡〜） 9.6/坪

2021年第4四半期 700円 106坪〜（350㎡〜） 6.6/坪

2021年第4四半期 550円 44坪〜（145㎡〜） 12.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（糸島市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年

🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	100,139	-
2016	100,242	-
2018	101,658	+1,145
2020	102,547	+1,051
2022	103,702	+896
2023	103,833	+517

所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%

糸島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

糸島市の土地マップ

糸島市内のエリアランキング

曽根は糸島市内57地区中42位（上位26%）。坪単価6.4/坪。 1つ上の志摩御床とは3%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 伊都の杜

39.6/坪

+522%

19 前原西

17.2/坪

+170%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 篠原西

16.1/坪

+152%

38 二丈吉井

8.2/坪

+28%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 二丈武

7.7/坪

+21%

40 二丈田中

6.6/坪

+4%

41 志摩御床

6.6/坪

+3%

42 曽根 ◀

6.4/坪

―

43 二丈福井

6.0/坪

-6%

44 志摩馬場

5.4/坪

-16%

45 志摩松隈

5.3/坪

-17%

46 志摩新町

5.2/坪

-19%

47 志摩小金丸

5.0/坪

-21%

48 志摩岐志

4.9/坪

-23%

49 本

4.8/坪

-25%

50 志摩芥屋

4.7/坪

-26%

51 志摩桜井

4.5/坪

-29%

52 志摩野北

4.2/坪

-34%

53 志摩船越

4.0/坪

-38%

54 二丈鹿家

4.0/坪

-38%

55 多久

3.9/坪

-38%

56 志摩久家

3.9/坪

-38%

57 志摩小富士

3.4/坪

-47%

最寄り駅の相場

曽根の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。