藤崎のマンション相場
福岡県福岡市早良区藤崎 | 91件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.5万円に対し、築45年は33.3万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
81.5万/㎡
築5年
13件
79.9万/㎡
築10年
18件
62.7万/㎡
築15年
21件
59.7万/㎡
築20年
22件
60.4万/㎡
築25年
10件
48.4万/㎡
築45年
2件
33.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。１Ｋの平均価格は548円。
４ＬＤＫ
36件
5,667円
２ＬＤＫ
3件
4,209円
３ＬＤＫ
41件
5,163円
２ＤＫ
2件
1,411円
１Ｋ
6件
548円
平均㎡単価
50.8
前年比 ▲20.7%
平均価格
4,131
取引実績
91件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.4万円から2025年は㎡70.0万円へ、17年間で+116.0%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
56
築11-15年
52
築16-20年
46
築21-25年
53
築26-30年
49
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,002
41件
４ＬＤＫ
4,967
36件
１Ｋ
347
6件
２ＬＤＫ
3,900
3件
２ＤＫ
1,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1
2025年第4四半期
5,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5
2025年第4四半期
6,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第4四半期
6,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
77.5
2025年第4四半期
5,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
7,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
77.0
2025年第3四半期
6,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
68.9
2025年第3四半期
5,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
64.4
2025年第3四半期
6,100円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
67.8
2025年第3四半期
7,700円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
77.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤崎のマンション一覧（16棟）
ブライト・サンリヤン藤崎二丁目
築14年
| 6階建
| 30戸
7,490万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズ藤崎
築18年
| 9階建
| 53戸
6,200万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ソピアグランテージ藤崎
築30年
| 7階建
| 48戸
4,999万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買8件
コアマンション藤崎
築31年
| 7階建
| 23戸
4,780万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドメゾン藤崎弐番館
築29年
| 9階建
| 55戸
7,699万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買8件
サンリヤン藤崎駅前
築22年
| 14階建
| 69戸
5,980万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドオーク藤崎
築23年
| 6階建
| 30戸
4,280万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買5件
MJR藤崎二丁目
築15年
| 7階建
| 24戸
5,890万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買5件
シティハウス藤崎二丁目
築23年
| 7階建
| 29戸
5,180万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買4件
JGM藤崎駅前
築36年
| 6階建
| 19戸
780万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買3件
フリーディア藤崎レジデンス
築7年
| 8階建
| 15戸
10,300万円
直近売出価格
105.7万/㎡
㎡単価
売買2件
シャンボール藤崎
築41年
| 2階建
| 8戸
1,480万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買2件
じゅうグランドモア藤崎駅前
築36年
売買0件
エステートマンション藤崎
築36年
| 6階建
| 5戸
売買0件
ブライトンヒルズ藤崎
築23年
売買0件
グランドパレス藤崎
築8年
売買0件
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
藤崎は福岡市早良区内22地区中1位（上位95%）。
単価50.8。
高価格帯（1〜8位）
藤崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区藤崎２丁目１６９番 | 39.4/㎡ | +9.7% | 住宅 | 藤崎 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）