黒門のマンション相場
福岡県福岡市中央区黒門 | 178件の成約データ
福岡県福岡市中央区黒門のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約178件、前年比+5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価108.7万円に対し、築50年は39.2万円。築年による価格差は最大190%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
108.7万/㎡
築5年
5件
83.6万/㎡
築10年
6件
84.6万/㎡
築15年
16件
71.8万/㎡
築20年
26件
52.9万/㎡
築25年
41件
51.5万/㎡
築30年
33件
39.0万/㎡
築35年
26件
37.5万/㎡
築40年
6件
50.8万/㎡
築45年
6件
41.6万/㎡
築50年
3件
39.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（73件）。２ＤＫの平均価格は2,648万円。
１Ｋ
73件
744万円
１Ｒ
12件
492万円
３ＬＤＫ
28件
5,448万円
２ＬＤＫ
14件
3,887万円
１ＬＤＫ
8件
2,464万円
４ＬＤＫ
11件
6,385万円
３ＤＫ
4件
2,907万円
２ＤＫ
8件
2,648万円
平均㎡単価
32.1万/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
1,466万円
取引実績
178件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡38.5万円へ、17年間で+38.9%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
58
築11-15年
37
築16-20年
27
築21-25年
32
築26-30年
32
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
455万円
73件
３ＬＤＫ
3,205万円
28件
２ＬＤＫ
2,659万円
14件
１Ｒ
340万円
12件
４ＬＤＫ
3,618万円
11件
１ＬＤＫ
1,630万円
8件
２ＤＫ
1,713万円
8件
１ＤＫ
643万円
8件
３ＤＫ
1,500万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550万円
20㎡〜
・１Ｋ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
55.6万/㎡
2025年第2四半期
630万円
20㎡〜
・１Ｋ
31.5万/㎡
2025年第2四半期
630万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
42.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5万/㎡
2025年第1四半期
570万円
20㎡〜
・１Ｋ
28.5万/㎡
2025年第1四半期
570万円
築未改装年・
15㎡〜
38.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
520万円
20㎡〜
・１Ｋ
26.0万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒門のマンション一覧（23棟）
ダイナコート大濠公園
築40年
| 10階建
| 39戸
2,890万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買68件
大濠レナーク
築52年
| 9階建
| 72戸
2,100万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズマンション大濠第3
築35年
| 13階建
| 90戸
850万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ピュアドーム大濠アクレーム
築33年
| 10階建
| 63戸
720万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買28件
エスポワール大濠公園
築39年
| 7階建
| 42戸
780万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ウエストコート黒門
築34年
| 5階建
| 19戸
420万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買16件
日商岩井レジオン大濠
築29年
| 12階建
| 36戸
4,799万円
直近売出価格
94.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス大濠公園
築42年
| 14階建
| 60戸
2,480万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイナコート大濠3
築35年
| 11階建
| 34戸
690万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ラフォーレ大濠公園
築27年
| 10階建
| 17戸
4,780万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買14件
リオグランテージ大濠
築31年
| 11階建
| 41戸
4,500万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション大濠第2
築43年
| 10階建
| 38戸
2,880万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買13件
アクロス大濠公園グランビュー
築1年
| 13階建
| 24戸
4,380万円
直近売出価格
118.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ダイアパレスグランパーク大濠
築30年
| 13階建
| 35戸
4,380万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ウェリス大濠公園
築14年
| 14階建
| 39戸
12,980万円
直近売出価格
150.2万/㎡
㎡単価
売買5件
コアマンション大濠
築31年
| 11階建
| 17戸
7,280万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買5件
アダージュ大濠パークビュー
築29年
| 12階建
| 31戸
3,980万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買4件
グランドメゾン大濠パーク
築13年
| 6階建
| 9戸
18,000万円
直近売出価格
143.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ザ・ライオンズ大濠公園レジデンス
築0年
| 7階建
| 15戸
売買0件
ウェリス大濠公園Z−Stage
築13年
| 14階建
| 39戸
売買0件
シャンピア大濠
築42年
| 7階建
| 18戸
売買0件
デュレジア大濠
築6年
| 14階建
| 52戸
売買0件
ユーハイム大濠西
築41年
| 7階建
| 14戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
黒門には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ウェリス大濠公園ジーステージダイナコート大濠2
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
黒門は福岡市中央区内38地区中32位（上位16%）。
単価32.1万/㎡。
1つ上の浄水通とは6%の差。