大濠レナークの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2024年は35.4万/㎡へ、11年間で78.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万22万15万8万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の106,250円から2025年には188,333円へ、77.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.8万円/㎡

レンジ

50.2〜61.4万円/㎡

市区町村ベースライン

73.1万円/㎡

補正係数 ×0.764

代表面積 58.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1626件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・14件）で、平均3,287万円です。3LDKが最も高く平均5,948万円、1DKは平均1,292万円です。

1R 4件 3,800万円

1K 2件 3,072万円

1DK 6件 1,292万円

1LDK 11件 3,479万円

1SLDK 4件 4,021万円

2LDK 14件 3,287万円

3LDK 2件 5,948万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	3,800万	2,917万	4,390万
1K	2件	3,072万	2,870万	3,273万
1DK	6件	1,292万	893万	1,897万
1LDK	11件	3,479万	2,607万	4,238万
1SLDK	4件	4,021万	3,538万	4,640万
2LDK	14件	3,287万	2,423万	4,145万
3LDK	2件	5,948万	5,547万	6,349万

階数別の㎡単価

1-3階 31.7万/㎡ 6件

4-7階 34.6万/㎡ 29件

8階以上 28万/㎡ 9件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区黒門2-1
築年月	1974-10（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	72戸
専有面積	32.32m² ～ 91.83m²
分譲会社	ミツワ住宅
施工会社	東建設
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

当仁小学校

中学校

当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大濠レナーク	1974	72戸	35.4万	2,100万
ダイアパレス大濠公園	1984	60戸	57.3万	2,480万
プレミスト大濠公園	2025	23戸	-	-
コアマンション大濠	1995	17戸	87.0万	7,280万
グランドメゾン大濠公園THE TOWER	2023	99戸	-	-
アクロス大濠公園グランビュー	2025	24戸	118.0万	4,380万
ラ・アトレレジデンス大濠公園	2027	25戸	-	-
アーサー大濠倶楽部スカイコート	1996	96戸	68.6万	4,980万
コスモ唐人町パークビュー	2006	116戸	103.9万	6,980万
エスポワール大濠公園	1987	42戸	47.2万	780万
ラフォーレ大濠公園	1999	17戸	59.1万	4,780万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 6件

1,000〜2,000万 10件

2,000〜3,000万 26件

3,000〜4,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	29.2万	39.1万	34.5万	33.4万	35.8万	-	-	35.4万
1DK	-	-	18.6万	23.2万	20.7万	-	30.3万	-
1LDK	27.4万	43.2万	33.4万	-	-	33.3万	-	-
1SLDK	-	33.3万	34.7万	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,100万	35.36万/㎡
2022年11月	高層	1DK	30㎡〜	980万	30.33万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	70㎡〜	2,480万	33.33万/㎡
2021年1月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,180万	36.7万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	70㎡〜	2,480万	33.33万/㎡
2020年3月	高層	1DK	30㎡〜	670万	20.74万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	70㎡〜	2,499万	35.28万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,090万	36.3万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,090万	36.3万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	70㎡〜	2,499万	35.28万/㎡
2019年4月	中層	1DK	30㎡〜	750万	23.21万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	75㎡〜	2,080万	27.21万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.83万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,090万	36.3万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	70㎡〜	2,499万	35.28万/㎡
2018年8月	中層	1DK	30㎡〜	600万	18.57万/㎡
2018年8月	中層	1SLDK	70㎡〜	2,990万	40.19万/㎡
2018年8月	高層	1LDK	55㎡〜	1,680万	28.69万/㎡
2018年8月	高層	1SLDK	70㎡〜	2,480万	33.33万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.83万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	55㎡〜	1,780万	30.39万/㎡
2018年7月	中層	1R	70㎡〜	1,880万	25.27万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,290万	39.1万/㎡
2018年2月	高層	1LDK	55㎡〜	1,980万	33.81万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	55㎡〜	2,380万	40.63万/㎡
2018年10月	高層	1SLDK	70㎡〜	2,280万	30.65万/㎡
2017年9月	高層	1LDK	55㎡〜	2,480万	42.34万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,290万	39.1万/㎡
2017年6月	高層	1LDK	55㎡〜	2,550万	43.53万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.41万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	90㎡〜	3,880万	42.26万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	55㎡〜	2,590万	44.22万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,290万	39.1万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	50㎡〜	2,290万	42.56万/㎡
2017年10月	高層	1SLDK	70㎡〜	2,480万	33.33万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.2万/㎡
2016年5月	高層	1K	55㎡〜	1,800万	30.73万/㎡
2016年11月	高層	1LDK	55㎡〜	1,580万	27.44万/㎡
2014年9月	低層	1R	55㎡〜	1,780万	30.39万/㎡
2014年4月	高層	1DK	35㎡〜	780万	19.55万/㎡
2014年2月	低層	1R	55㎡〜	1,980万	33.81万/㎡
2014年12月	低層	1R	55㎡〜	1,780万	30.39万/㎡
2013年9月	高層	1K	55㎡〜	1,180万	20.15万/㎡
2013年8月	高層	1DK	35㎡〜	780万	19.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額140,087円。4LDKなら月額225,000円が相場です。

ワンルーム 60,250円 59,000〜62,000円

1R 77,000円 77,000〜77,000円

1DK 59,222円 48,000〜68,000円

1LDK 110,000円 55,000〜135,000円

2SLDK 121,500円 118,000〜125,000円

2LDK 122,429円 87,000〜140,000円

3LDK 140,087円 95,000〜250,000円

4LDK 225,000円 200,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 2件

5〜8万 14件

8〜10万 4件

10〜15万 28件

15〜20万 2件

20〜30万 6件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,506円/㎡
2025年3月	高層	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,198円/㎡
2025年3月	高層	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,747円/㎡
2025年2月	高層	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,178円/㎡
2025年2月	高層	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,723円/㎡
2025年2月	高層	1LDK	70㎡〜	130,000円	1,747円/㎡
2024年9月	高層	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,747円/㎡
2024年9月	高層	3LDK	90㎡〜	118,000円	1,297円/㎡
2024年8月	高層	4LDK	90㎡〜	250,000円	2,723円/㎡
2024年7月	高層	1LDK	70㎡〜	130,000円	1,747円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	62,000円	1,918円/㎡
2024年2月	高層	1LDK	70㎡〜	135,000円	1,814円/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	118,000円	1,586円/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	125,000円	1,680円/㎡
2022年9月	高層	3LDK	90㎡〜	118,000円	1,285円/㎡
2022年9月	高層	1DK	30㎡〜	49,000円	1,516円/㎡
2022年8月	中層	1DK	30㎡〜	63,000円	1,949円/㎡
2022年8月	高層	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,416円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,416円/㎡
2022年10月	高層	3LDK	90㎡〜	118,000円	1,297円/㎡
2021年8月	高層	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,319円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,307円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,316円/㎡
2021年3月	高層	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,823円/㎡
2021年3月	高層	1LDK	55㎡〜	115,000円	1,997円/㎡
2021年2月	中層	1DK	30㎡〜	63,000円	1,949円/㎡
2020年8月	高層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,826円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,858円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,856円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	59,000円	1,826円/㎡

他 26 件