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ダイアパレス大濠公園

福岡県福岡市中央区黒門2-5 | 築42年 | 60戸

推定相場
ダイアパレス大濠公園
最新データ
2025年10月
売買14件 / 賃貸99件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.3万円。周辺エリア平均（66.4万円）より13.7%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を8.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201820192020202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.8万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、7年間で176.2%上昇しました（年平均+25.2%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万21万13万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,000円から2023年には70,250円へ、25.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
47.8〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.781
代表面積 43.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・8件）で、平均2,769万円です。1LDKが最も高く平均2,769万円、2DKは平均1,865万円です。
1LDK
8件
2,769万
2DK
2件
1,865万
2LDK
2件
2,747万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 2,769万 2,491万 3,173万
2DK 2件 1,865万 1,800万 1,929万
2LDK 2件 2,747万 2,640万 2,853万

階数別の㎡単価

4-7階
42.5万/㎡
10件
8階以上
41.7万/㎡
4件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区黒門2-5
築年月1984-05（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数60戸
専有面積24.09m² ～ 100.37m²
分譲会社ダイア建設
施工会社西松建設
管理会社セイワ建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩2分
🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩9分

学区情報

小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス大濠公園 1984 60戸 57.3万 2,480万
大濠レナーク 1974 72戸 35.4万 2,100万
コアマンション大濠 1995 17戸 87.0万 7,280万
アクロス大濠公園グランビュー 2025 24戸 118.0万 4,380万
プレミスト大濠公園 2025 23戸 - -
グランドメゾン大濠パーク 2013 9戸 143.0万 18,000万
グランドメゾン大濠公園THE TOWER 2023 99戸 - -
ラ・アトレレジデンス大濠公園 2027 25戸 - -
アーサー大濠倶楽部スカイコート 1996 96戸 68.6万 4,980万
ラフォーレ大濠公園 1999 17戸 59.1万 4,780万
ウエストコート黒門 1992 19戸 16.7万 420万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192020202220232025
1LDK - 44.4万 53.5万 - - 57.3万
2DK - - 31.2万 37.3万 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,480万 57.33万/㎡
2023年6月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 4,350万 43.34万/㎡
2022年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,500万 37.3万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.6万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,140万 37.4万/㎡
2020年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,350万 31.21万/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,250万 52.02万/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,380万 55.02万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,799万 41.71万/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,899万 44.02万/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,999万 46.34万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,090万 48.45万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,799万 41.71万/㎡
2018年6月 4〜6階 1DK 20㎡〜 500万 20.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額113,568円。2SLDKなら月額196,250円が相場です。
ワンルーム
48,000円
47,000〜49,000円
1R
76,500円
45,000〜108,000円
1DK
44,556円
36,000〜53,000円
1LDK
113,568円
65,000〜230,000円
2DK
74,300円
62,000〜85,000円
2LDK
114,647円
75,000〜190,000円
2SLDK
196,250円
160,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の30%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
25件
8〜10万
30件
10〜15万
17件
15〜20万
10件
20〜30万
7件
全 99 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 83,000円 1,919円/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,572円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 83,000円 1,919円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,956円/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,542円/㎡
2022年3月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,315円/㎡
2022年10月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 250,000円 2,631円/㎡
2021年8月 13〜14階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,061円/㎡
2021年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,849円/㎡
2021年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,034円/㎡
2021年4月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 160,000円 1,684円/㎡
2021年4月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 175,000円 1,842円/㎡
2021年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,542円/㎡
2021年3月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 200,000円 2,105円/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,738円/㎡
2021年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 73,000円 1,687円/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,097円/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,595円/㎡
2020年6月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,315円/㎡
2020年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,645円/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,573円/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,738円/㎡
2020年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,748円/㎡
2020年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,748円/㎡
2020年3月 13〜14階 2LDK 85㎡〜 150,000円 1,705円/㎡
2020年2月 13〜14階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,061円/㎡
2020年1月 13〜14階 1LDK 80㎡〜 150,000円 1,796円/㎡
2020年1月 13〜14階 1LDK 80㎡〜 150,000円 1,796円/㎡
2020年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,618円/㎡
2020年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,619円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。