コアマンション大濠
福岡県福岡市中央区黒門2-14 | 築31年 | 17戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20172018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.7万/㎡から2024年は87万/㎡へ、7年間で82.4%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では70.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
39.8〜66.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 83.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・16件）で、平均763万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,223万円、１Ｋは平均763万円です。
１Ｋ
763万
16件
３ＬＤＫ
5,265万
12件
２ＬＤＫ
2,787万
3件
４ＬＤＫ
7,223万
5件
3LDK
6,964万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 16件 | 763万 | 400万 | 1,137万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 5,265万 | 3,877万 | 7,636万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,787万 | 1,962万 | 3,273万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 7,223万 | 5,538万 | 9,535万 |
| 3LDK | 4件 | 6,964万 | 5,707万 | 8,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.1万円で、4-7階（52.9万円）と比べて16.2万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
52.9万/㎡
8階以上
2件
69.1万/㎡
最上層と最下層の差: +16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区黒門2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 83.53m² ～ 83.70m² |
| 分譲会社 | ユニカ 西木正治 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション大濠 | 1995 | 17戸 | 87.0万 | 7,280万 |
| アクロス大濠公園グランビュー | 2025 | 24戸 | 118.0万 | 4,380万 |
| ダイアパレス大濠公園 | 1984 | 60戸 | 57.3万 | 2,480万 |
| 大濠レナーク | 1974 | 72戸 | 35.4万 | 2,100万 |
| グランドメゾン大濠パーク | 2013 | 9戸 | 143.0万 | 18,000万 |
| パークプレシャス大濠 | 2010 | 51戸 | 125.8万 | 15,900万 |
| ザ・ライオンズ大濠公園レジデンス | 2026 | 15戸 | - | - |
| ウエストコート黒門 | 1992 | 19戸 | 16.7万 | 420万 |
| ウェリス大濠公園ジーステージ | 2013 | 39戸 | - | - |
| ラフォーレ大濠公園 | 1999 | 17戸 | 59.1万 | 4,780万 |
| ウェリス大濠公園 | 2012 | 39戸 | 150.2万 | 12,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.5万 | 51.1万 | 59.5万 | 87.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 86.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 51.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,500円。
3LDK
150,000〜178,000円
164,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。