下大利のマンション相場
福岡県大野城市下大利 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県大野城市下大利のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.4万円（成約39件、前年比+4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.2万円に対し、築30年は30.9万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
57.2万/㎡
築10年
2件
52.2万/㎡
築20年
8件
33.8万/㎡
築25年
6件
36.9万/㎡
築30年
10件
30.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は1,684円。
２ＤＫ
2件
1,058円
４ＬＤＫ
10件
3,806円
３ＬＤＫ
20件
3,566円
２ＬＤＫ
5件
1,684円
平均㎡単価
33.4
前年比 ▲4.4%
平均価格
2,569
取引実績
39件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡24.8万円から2025年は㎡38.4万円へ、4年間で+54.9%上昇（年平均+13.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
44
築11-15年
31
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,810
20件
４ＬＤＫ
2,900
10件
２ＬＤＫ
1,506
5件
２ＤＫ
690
2件
３ＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第3四半期
5,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＤＫ
26.7
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第2四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第1四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下大利のマンション一覧（50棟）
コアマンション下大利ネクステージ
築26年
| 10階建
| 183戸
2,380万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買99件
アンピール大野城
築35年
| 7階建
| 46戸
1,350万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買58件
アドリーム下大利
築35年
| 14階建
| 53戸
3,498万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレスアグール下大利
築35年
| 7階建
| 30戸
2,549万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買22件
アンピール下大利
築7年
| 地下1階付10階建
| 47戸
4,190万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買12件
シティライフ下大利
築31年
| 7階建
| 28戸
1,980万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買9件
アーサー下大利センティオ
築23年
| 15階建
| 49戸
1,700万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買8件
エクレール大野城
築32年
| 11階建
| 39戸
2,299万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買7件
下大利団地２６棟
築51年
| 5階建
| 50戸
1,780万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買6件
下大利団地１９棟
築51年
| 5階建
| 40戸
1,400万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買6件
エイリックスタイルナチュラス大野城
築16年
| 7階建
| 33戸
2,980万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買5件
下大利団地２７棟
築50年
| 5階建
| 30戸
1,690万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買4件
下大利団地２３棟
築51年
| 5階建
| 40戸
1,180万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買4件
下大利団地２２棟
築51年
| 5階建
| 30戸
830万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買4件
下大利団地２０棟
築51年
| 5階建
| 40戸
1,090万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買3件
下大利団地１８棟
築51年
| 5階建
| 30戸
510万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買3件
下大利団地２８棟
築51年
| 5階建
1,250万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買2件
下大利団地２５棟
築49年
| 5階建
| 30戸
530万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買2件
東峰マンション下大利駅前
築26年
| 9階建
| 17戸
2,180万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買2件
下大利団地１７棟
築51年
| 5階建
| 30戸
980万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買2件
下大利団地２１棟
築51年
| 5階建
| 20戸
450万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買2件
アーサー下大利アクトステージ
築31年
| 8階建
| 36戸
1,580万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ロマネスク下大利駅前
築29年
| 6階建
| 10戸
1,980万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買1件
グラナス下大利駅前
築6年
| 11階建
| 40戸
売買0件
エイリックスタイル大野城中央
築5年
| 13階建
| 83戸
売買0件
下大利団地１棟
築51年
| 5階建
| 24戸
売買0件
下大利団地２棟
築51年
| 5階建
| 32戸
売買0件
下大利団地５棟
築51年
| 5階建
| 40戸
売買0件
下大利団地６棟
築51年
| 5階建
| 40戸
売買0件
下大利団地７棟
築51年
| 5階建
| 30戸
売買0件
下大利団地８棟
築51年
| 5階建
| 30戸
売買0件
下大利団地９棟
築52年
| 自主管理
売買0件
下大利団地１０棟
築52年
| 5階建
| 24戸
売買0件
下大利団地１１棟
築52年
| 5階建
売買0件
下大利団地１２棟
築52年
| 5階建
売買0件
下大利団地１３棟
築52年
| 5階建
| 20戸
売買0件
下大利団地１４棟
築52年
| 5階建
| 40戸
売買0件
下大利団地１５棟
築52年
| 5階建
売買0件
下大利団地１６棟
築52年
| 5階建
売買0件
下大利団地３７棟
築51年
| 5階建
売買0件
下大利団地３８棟
築51年
| 5階建
| 36戸
売買0件
下大利団地３９棟
築51年
| 5階建
売買0件
下大利団地４０棟
築51年
| 5階建
売買0件
下大利団地４１棟
築51年
| 5階建
| 30戸
売買0件
下大利団地４２棟
築51年
| 5階建
売買0件
下大利団地４３棟
築51年
| 5階建
売買0件
下大利団地４４棟
築51年
| 5階建
売買0件
下大利団地４５棟
築51年
| 5階建
| 40戸
売買0件
下大利団地４６棟
築51年
| 5階建
売買0件
下大利団地４７棟
築51年
| 5階建
売買0件
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市のマンションマップ
大野城市内のエリアランキング
下大利は大野城市内10地区中5位（上位50%）。
単価33.4。
1つ上の錦町とは3%の差。
下大利周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市下大利１丁目３３１番１６外 | 30.6/㎡ | +12.5% | 住宅,店舗,その他 | 下大利 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
下大利の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。