下大利の一戸建て相場
福岡県大野城市下大利 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下大利の一戸建て
69件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
16,065万円
うち土地分
15,532万円
うち建物分
533万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均28,646。木造（5,621）との差は410%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.1
前年比 ▲26.7%
平均価格
5,899
取引実績
80件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
4万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
27
築21-25年
17
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,180
5件
３ＬＤＫ
3,800
2件
５ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
4,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8
2025年第2四半期
4,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
39,000円
1200㎡〜
32.5
2025年第1四半期
8,900円
200㎡〜
44.5
2025年第1四半期
6,100円
210㎡〜
29.0
2025年第1四半期
11,000円
340㎡〜
32.4
2025年第1四半期
4,800円
165㎡〜
29.1
2025年第1四半期
5,900円
230㎡〜
25.7
2024年第4四半期
13,000円
860㎡〜
15.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
下大利は大野城市内33地区中11位（上位67%）。
単価21.1。
1つ上の川久保とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
下大利周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市下大利１丁目３３１番１６外 | 30.6/㎡ | +12.5% | 住宅,店舗,その他 | 下大利 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）