御笠川の一戸建て相場
福岡県大野城市御笠川 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
御笠川の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
12,523万円
うち土地分
11,990万円
うち建物分
533万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,128。木造（5,037）との差は220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.5
前年比 ▲55.3%
平均価格
10,500
取引実績
33件
平均面積
696㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
9万
31万
'10'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
16
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
46,000円
1500㎡〜
30.7
2024年第3四半期
7,900円
340㎡〜
23.2
2024年第2四半期
13,000円
800㎡〜
16.3
2023年第3四半期
14,000円
910㎡〜
15.4
2023年第3四半期
40,000円
950㎡〜
42.1
2022年第1四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2021年第4四半期
6,600円
450㎡〜
14.7
2021年第4四半期
5,400円
370㎡〜
14.6
2021年第4四半期
11,000円
860㎡〜
12.8
2018年第3四半期
21,000円
1700㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
御笠川は大野城市内33地区中22位（上位33%）。
単価14.5。
1つ上の乙金とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
最寄り駅の相場
御笠川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市御笠川６丁目５番４外 | 12.1/㎡ | +11.0% | 事務所,倉庫 | 白木原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）