御笠川の土地相場
福岡県大野城市御笠川 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大野城市御笠川の土地相場は坪単価13万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御笠川の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
474,694円/坪
推定総額
9,731万円
容積率単価
-
205坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ長方形（56万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
42.7/坪
12.9/㎡
平均価格
11,194
取引実績
26件
平均面積
229坪
756㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪81万円へ、16年間で+170.5%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
32,000円
393坪〜（1300㎡〜）
81.4/坪
2023年第2四半期
2,500円
160坪〜（530㎡〜）
15.6/坪
2023年第2四半期
9,500円
151坪〜（500㎡〜）
62.8/坪
2023年第2四半期
10,000円
203坪〜（670㎡〜）
49.3/坪
2023年第2四半期
15,000円
281坪〜（930㎡〜）
53.3/坪
2023年第1四半期
40,000円
454坪〜（1500㎡〜）
88.2/坪
2022年第4四半期
10,000円
136坪〜（450㎡〜）
73.5/坪
2022年第4四半期
31,000円
454坪〜（1500㎡〜）
68.3/坪
2020年第4四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2018年第2四半期
29,000円
423坪〜（1400㎡〜）
68.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
御笠川は大野城市内31地区中9位（上位71%）。
坪単価42.7/坪。
1つ上の下大利とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
御笠川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市御笠川６丁目５番４外 | 12.1/㎡ | +11.0% | 事務所,倉庫 | 白木原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）