月の浦の土地相場
福岡県大野城市月の浦 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県大野城市月の浦の土地相場は坪単価7万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
月の浦の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
186,157円/坪
推定総額
1,489万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,105円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価42万円で最も高く、長方形（39万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
平均価格
2,286
取引実績
29件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万31万23万15万
20082012201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪23万円へ、15年間で+38.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2022年第1四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2022年第1四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2021年第3四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2021年第2四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2021年第2四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2020年第2四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2020年第1四半期
5,600円
206坪〜（680㎡〜）
27.2/坪
2020年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2019年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
月の浦は大野城市内31地区中23位（上位26%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の乙金とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
月の浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市月の浦３丁目３１１番 | 8.2/㎡ | +5.3% | 住宅 | 下大利 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）